全台建蔽率與容積率匯整一覽表

 

整理全台灣都市計畫區內,所有建蔽率與容積率一覽表。表格式整理,讓你一看就清楚,內容上若有問題,也請來信或下方留言與我通知,我將盡快更正。相關資料來源於政府與網路資料整理。

什麼是建蔽率 ?

建築物投影面積相對於土地面積的比例。

例如:建蔽率 70%,土地面積 100 坪,建築物投影面積只能蓋到 70 坪 ( 100 * 70% ),剩餘的 30 坪,則定為法定空地,做為其他設施使用,比如停車場、綠地面積 … 等。

什麼是容積率 ?

建築物全部面積相對於土地面積的比例。

例如:容積率 210%,土地面積 100 坪,建築物可蓋的全部面積為 210 坪 ( 100 * 210% ),建蔽率 70% 來看,可以蓋到 3層樓高 ( 210 / 70 )。

台北市

地區 類別 建蔽率 容積率 備註
台北市 住二 35% 120%
台北市 住三 45% 225%
台北市 住三之一 45% 300% 臨路面寬未滿 16米,容積率比照住三
台北市 住三之二 45% 400%
台北市 住四 50% 300%
台北市 住四之一 50% 400% 臨路面寬未滿 16米,容積率比照住四
台北市 商一 55% 360%
台北市 商二 65% 630%
台北市 商三 65% 560%
台北市 商四 75% 800% 面前道路寬度8 米:容積率400%,寬度10米:容積率500%,以此類推
台北市 商三特 45% 225%
台北市 商四特 65% 630%

新北市

地區 類別 建蔽率 容積率 備註
板橋 住宅區 50% 300% 臨路面寬未滿8米,容積率200%
板橋 商業區 70% 460% 臨路面寬未滿8米,容積率320%
新莊、三重、中和、永和 住宅區 50% 300% 臨路面寬未滿8米,容積率200%
新莊、三重、中和、永和 商業區 70% 440% 臨路面寬未滿8米,容積率320%
蘆洲 住宅區 50% 200%
蘆洲 商業區 70% 320%
五股、泰山、頂埔、山佳、深坑 住宅區 50% 200%
五股、泰山、頂埔、山佳、深坑 商業區 70% 300%
三峽 住宅區 50% 210%
三峽 商業區 70% 350%
鶯歌 住宅區 50% 200%
鶯歌 商業區 70% 350%
瑞芳、澳底、石門 住宅區 50% 200%
瑞芳、澳底、石門 商業區 70% 280%
萬里 住宅區 50% 180%
萬里 商業區 70% 300%
新店 住二 50% 120%
新店 住三 50% 280%
新店 住四 50% 300%
新店 商一 70% 420%
新店 商二 70% 440%
土城 住一 50% 180%

桃園市

地區 類別 建蔽率 容積率 備註
桃園區 住宅區 60% 230%
桃園區 商業區 80% 380%
中壢、平鎮 住宅區 60% 200%
中壢、平鎮 商業區 80% 380%
楊梅、南崁、龍岡、大湳、山子頂 住宅區 60% 200%
楊梅、南崁、龍岡、大湳、山子頂 商業區 80% 380%
龍潭 住宅區 60% 200%
龍潭 商業區 80% 300%
觀音、八德 住宅區 60% 200%
觀音、八德 商業區 80% 280%
龜山、蘆竹、大園、大溪 住宅區 60% 200%
龜山、蘆竹、大園、大溪 商業區 80% 320%

新竹市

地區 類別 建蔽率 容積率 備註
西南都市計畫區 住宅區 60% 180%
西南都市計畫區 零售市場 60% 240%
西北都市計畫區 住一 60% 180%
西北都市計畫區 住二 60% 240%
西北都市計畫區 商一 80% 240%
西北都市計畫區 商二 80% 400%
科學園區特定主要計畫 住一 40% 120%
科學園區特定主要計畫 住二 60% 200%
科學園區特定主要計畫 工業住宅區 60% 200%
科學園區特定主要計畫 工業區 60% 200%
科學園區特定主要計畫 商業區 80% 240%
高速公路新竹交流道附近特定計畫區 住宅區 60% 200%
高速公路新竹交流道附近特定計畫區 商業區 80% 320%
高速公路新竹交流道附近特定計畫區 工商區 70% 210%
新竹漁港特定計畫 住宅區 60% 180% 南華
新竹漁港特定計畫 住宅區 60% 200% 漁港

新竹市由於分區較細,其他細節可參考這裡:新竹市容積率查詢

新竹縣

地區 類別 建蔽率 容積率 備註
關西、竹東 住宅區 60% 200%
關西、竹東 商業區 80% 350%
橫山 住宅區 60% 200%
橫山 商業區 80% 280%
竹北、湖口 住宅區 60% 200%
竹北、湖口 商業區 80% 320%
北埔 住宅區 60% 180%
北埔 商業區 80% 260%
寶山、芎林、新豐 住宅區 60% 180%
寶山、芎林、新豐 商業區 80% 240%

其餘未盡說明的部分,再請向當地政府進行查詢。

高雄市

地區 類別 建蔽率 容積率 備註
高雄市 住二 50% 150%
高雄市 住三 50% 240%
高雄市 住四 50% 300%
高雄市 住五 60% 420%
高雄市 商一 40% 240%
高雄市 商二 50% 300%
高雄市 商三 60% 490%
高雄市 商四 60% 630%
高雄市 商五 70% 840%

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